Taxatie

 - Wij hebben ervaring met het taxeren van allerlei woningen: binnen de bebouwde kom, in het buitengebied, eengezinswoningen en appartementen - 

Een belangrijk onderdeel van de werkzaamheden van ons makelaarskantoor is het taxeren van woningen. Onze taxateurs Marc en Alyssa hebben veel ervaring, zijn deskundig en objectief. Wij taxeren in een straal van max. 20km om ons kantoor. 

Voor wie
Er kunnen verschillende redenen zijn om een taxatie te laten uitvoeren. In de meeste gevallen taxeren wij voor particulieren die een hypotheek willen aanvragen bij een geldverstrekker/bank. De geldverstrekker wil voor zover mogelijk zekerheid hebben omtrent de waarde van het onderpand en vraagt daarvoor een taxatierapport van een onafhankelijk taxateur.

Een taxatie kan ook nodig zijn bij een verhoging van de hypotheek, of het oversluiten van de rente. Bij een echtscheiding wanneer de boedel verdeeld moet worden of bij overlijden voor een overdracht van de onroerende zaak aan kinderen.

De kosten van de taxatie komen in de meeste gevallen voor rekening van de opdrachtgever. De kosten zijn in een aantal gevallen aftrekbaar van de belasting.

De waarden
De onderhandse verkoopwaarde.
Deze waarde (vrij van huur en gebruik, of in verhuurde staat) is de waarde die het meest voorkomt. Het is de waarde die door een taxateur wordt bepaald als meest geboden waarde door een serieuze gegadigde in de periode van vrijwillige verkoop.

De executiewaarde
Dit is de waarde die de onroerende zaak bij gedwongen verkoop, bijvoorbeeld op een veiling, oplevert. Er is dan sprake van executie, bijvoorbeeld wanneer iemand de hypotheek niet meer kan opbrengen. Er is vaak haast geboden, waardoor de prijs lager uit kan vallen dan bij de onderhandse verkoopwaarde.

De herbouwwaarde
Dit is de waarde die aangeeft wat de kosten zijn om een pand in de huidige marktsituatie te herbouwen op dezelfde plek bijvoorbeeld na een explosie of brand. De herbouwwaarde is met name van belang bij het afsluiten of beoordelen van een opstalverzekering. Deze waarde wordt door de verzekeringsmaatschappij of door een door hen aangewezen deskundige vastgesteld. Wij taxaren niet voor herbouw maar kunnen u wel een collega taxateur aanbevelen.

De beleggingswaarde
Soms kan er ook gekeken worden naar de waarde van een pand in verhuurde staat. Daaraan ligt meestal een beleggingsmotief ten grondslag.

Wat bepaalt de waarde van een onroerende zaak?
Er zijn veel factoren die invloed hebben op de waarde van een onroerende zaak: de ligging, de bouwaard, de bestemming, de staat van onderhoud, eventuele erfdienstbaarheden en uiteraard vraag en aanbod.