Noorderhavenstraat 47

Omschrijving

Stadse allure!

In de geliefde woonwijk Noorderhaven staat tussen industrieel erfgoed en de fraaie architectuur van de nieuwbouw dit moderne woonhuis met drie volwaardige verdiepingen en een tuin op het zuiden. Aan de rand van de binnenstad van Zutphen, op steenworpafstand van de IJssel en het NS-station.

Deze luxeueze, comfortabele en zeer energiezuinige woning "Smederij 1786" is gebouwd in 2017. Het huis heeft naast een sfeervolle besloten stadstuin met achterom en een eigen parkeerplaats voor het pand van "De Broodfabriek" op enkele meters loopafstand.

De indeling van de woning is globaal als volgt.
Begane grond: entree, hal met voorraadkast, garderobe, toilet met fonteintje, woonkeuken en zitkamer. De woonkeuken met aluminium shutters bevindt zich aan de voorzijde van het huis, de Siematic keuken is voorzien van een massief stalen werkblad, quooker, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap, een vrijstaande Amerikaanse koel- en vrieskast en een servieskast. Tussen de keuken en de woonkamer is een trapkast.
De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren en een design gashaard van Piet Boon. Aan de buitenzijde bevinden zich (western red ceder) schuifluiken en een zonwering die beiden elektrisch bedienbaar zijn.

1e verdieping: overloop met toegang tot een grote (slaap)kamer en een kleedkamer met kastenwand. De slaapkamer heeft (schuif) luiken als zonwering. Er is een badkamer met een inloopdouche en een wastafel met dubbele kraan. De spiegel boven de wastafel heeft inbouwverlichting en -verwarming. De badkamer is voorzien van aluminium shutters. Separaat bevindt zich een tweede toilet met fonteintje.

Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping waar zich twee ruime (slaap)kamers bevinden waarvan een kamer voorzien is van een vaste kastenwand. De wasruimte heeft ook een kastenwand en in deze ruimte zijn naast was-apparatuur de C.V.-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. Op de overloop van de tweede verdieping is een grote bergkast voor koffers etc.

De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau: alle plafonds zijn gestukt, de binnenkozijnen zijn van hout en de deuren vallen daar mooi in (stomp). Alle verdiepingen zijn voorzien van eikenhouten vloeren met hoge plinten. Op het dak liggen 7 zonnepanelen, de woning heeft energielabel A en is voorzien van een Busch Jaeger domotica systeem.

De achtertuin is sfeervol ingericht met verlichting, kleurrijke planten, kunst en een groot terras van keramische tegels. Achterin de tuin staat een berging, en er is een poort om achterom te komen, en om de parkeerplaats te bereiken.

De architectuur van de woning is geïnspireerd op de industriële panden uit vervlogen tijden. Eind 19e eeuw stonden op deze plek loodsen en pakhuizen van Handelsmaatschappij Reesink. Inmiddels is de woonwijk Noorderhaven bijna voltooid en hebben enkele oude panden (Het Koelhuis, Het Pakhuis, De Broodfabriek) een plekje gekregen in de hedendaagse "hippe" woonwijk van Zutphen: een fijne plek om te wonen, te werken en te vertoeven.

De binnenstad van Zutphen en ook horeca zoals de Bio Pizza, de Bio Toko, Bakkerij annex Broodcafé Driekant en restaurant De Beren zijn letterlijk om de hoek. Het nieuwe nabij gelegen "waterpark" is recent opgeleverd en het Ettegerpark heeft een speeltuin en een skatebaan. Voor een ommetje langs de IJssel, of bootjes kijken in de haven hoef je ook alleen de voordeur maar uit te stappen!

Openbaar vervoer verbindingen, bus station en NS station zijn op enkele minuten loopafstand. Via het NS station heeft u goede verbindingen met Arnhem, Deventer, Apeldoorn, Amersfoort en de Randstad.

De oplevering vindt bij voorkeur plaats in juni 2025. Belangstelling voor dit unieke huis? Bel/e-mail dan voor een bezichtiging naar ons kantoor en wie weet worden wij buren!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.263,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 580 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie index 0.58 Energie einddatum 08-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie F Perceelnummer 11790 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie F Perceelnummer 11786 Oppervlakte 21 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties